Продам дом, Орловский р-н д. Гать пер. Сосновая Роща 9, 190 м², 20 соток

Продаю участок ~20 соток (по документам чуть меньше, в реальности больше, если поставить забор в уровень с соседями) ровной прямоугольной формы (размеры ~ 27*37 м.) c домом и гаражом без отделки.Участок дополнительно выровнен с небольшим уклоном для естественного слива осадков.ГАРАЖ
К гаражу пристроено подсобное помещение, общие размеры - 4.7*13м.
Материал стен монолитные плиты (гараж) и шлакоблок (пристройка)
Крыша гаража из шифера (нуждается в замене кровли).
Между гаражом и домом подготовлено основание из заводских ЖБ-плит для финишного слоя дороги.
Есть чердак с небольшим окном.ДОМ.
Фундамент из ФБС плит на железобетонной подушке.
Фундамент был заложен 10 лет назад, отстоялся как следует (усадки больше не будет).
Фундамент гидроизориван обмазочной мастикой в 3 слоя (Технониколь), также весь периметр утеплен ЭППС (50 ММ).Выполнен армопояс поверх ФБС плит (для единого монолитного основания для плит перекрытия и стен).
Марка армопояса - В25 (М350). Прочность очень высокая (бетон \"звенит\" при ударе ломом/кувалдой).Сделан полноценный цокольный этаж. К основной площади еще +100 м2 (итого ~300 м2).
Цокольный этаж можно сделать отапливаемым, а можно и не делать (я думал делать \"холодным\").
Полы в цокольном этаже выполнены по грунту, заармированы и залиты бетоном В20 (М250). Полы сделаны с уклоном в одну точку, где обустроена выемка для возможности установить погружной насос (на случай если все же вода проникнет внутрь).По плану котельная должна быть расположена в цокольном этаже (высота потолков 2.5м, есть окно и вытяжка - все соответствует для установки газового оборудования).Стены из красного кирпича тульского производства (кирпич хорошего качества не крошится) - идеальный стеновой материал обладающий хорошими свойствами по поддержанию влажности круглый год и аккумулированию тепла в зимний период, экологически чистый (глина). При проектировании рассматривался только этот материал.Между этажами (цоколь<->1этаж, 1-этаж<->мансарда) заводские ЖБ-плиты установленные на армопояса.
Плиты положены по госту (не защемлены и увязаны арматурой между собой).
Во всех проемах заводские ЖБ-перекрытия, все рассчитаны с запасом прочности по нагрузке.Второй этаж мансарда с 3-мя мансардными окнами fakro в спальнях (не дешевые). На южной стороне два больших проема под панорамные окна (до пола ~50 см).Крыша выполнена из металлочерипицы GrandLine VELLUR20 коричневого цвета с утолщенным ЛКП (265г/м2) и толщиной металла 0.5 (самая дорогая в линейке). Утеплена 20 см мин.ватой. Правильно уложены пароизоляция и гидро-ветро защита. По всему периметру вентилируемые сафиты.Планировка.
По проекту.
Цоколь:
- котельная с окном
- 3 свободных помещения (без окон)
1 этаж:
- 2 спальни (одна комната с отдельной гардеробной)
- санузел
- просторная прихожая
- отдельное помещение под постирочную
- просторная кухня-гостиная с камином
2 этаж:
- 2 спальни
- санузел
- большая комната потолком до конька (спортзал или что-то другое)Коммуникации.
Рядом с домом магистрать с газом, все необходимые оплаты сделаны еще на этапе проклакди самой магистрали. Останется только за врезку заплатить (копейки).
Сделана канализация из двух колодцев. Первое переливной отстойник, второе с дренажем (не требует обслуживания).
Отдельно сделан вывод под слив из бани.
Трубы канализации уложены ниже глубины промерзания и дополнительно утеплены ЭППС 50 мм.
Вентиляция выполнена в виде кирпичных шахт (надежно и вечно).
Также в кирпичные шахты заложены дымоходы из нержавейки под газовый котел и камин. Дымоход камина - утепленный сендвич из специальной жаропрочной стали (aisi 304). Можно спокойно топить дровами, дымоход не прогорит через пару лет, а кирпичная кладка шахты не разрушиться от перепада температур в зимний период.Фасад требуется утеплить и сделать финишную отделку, вставить окна, подвести воду и газ.Итого:
Строил дом для себя и своей семьи, денег не жалел.
Многое проектировал сам, плюс помогали специалисты, есть проект дома в SketchUp (2D и 3D).
К сожалению обстоятельства вынуждают продать.
Цена более чем приемлемая, кто разбирается поймет из описания (в одну крышу почти миллион вложен).
Имеются кое-какие стройматериалы.
Торг уместен в разумных пределах.Последние фото дома залью позже.